当社は、マンション用地の企画・売却を中核に、区分マンションのリフォーム再販、
土地の売買（用途を見極めた再販）など、不動産の“目利き”を強みに事業を展開しています。
このポジションは、その中核を担う事業推進課の総合職（幹部候補）です。
総合職は、事業推進課の業務すべて――査定・事業収支から、売買・権利関係のあらゆる書面作成まで――を一人で担える方を対象とした募集です。
あなたの“軸”は、査定と法務の両輪。対象の不動産を「最も高く再販できる出口」から見極めて買うか否かを判断し、
その取引と、保有から売却までに生じるあらゆる出来事を、書面で正確に固める。会社の利益を、起点から出口まで一気通貫で担います。
～事業推進課の全業務を一気通貫で～
総合職は、担当業務通知書に定める事業推進課の業務すべてを、そつなく担う中核ポジションです。
情報収集・仕入れから、査定・収支、契約書面、業者手配・進捗管理、売却、そして保有中に生じるあらゆる書面まで
案件を起点から出口まで一人で動かし切ります。
1. 情報収集・仕入れ営業
物件情報・買取依頼のメール・FAXに原則当日（遅くとも2日以内）に対応し、業者・仲介への仕入れ営業を絶えず継続。
あらゆるルートから情報を漏れなく集め、重要度・緊急度を見極めて優先対応し、役職別の利益目標を完遂します。
2. 物件調査・購入検討（査定）
登記・法令・インフラ・権利関係の基礎調査を原則当日完結。
現地で接道・越境状況等を確認し、取引事例・相場・需要を調査。
購入コスト・リフォーム費・解体費・金利・諸経費・消費税等を含む収支を的確・迅速に組み立て、購入可否を根拠とともに明確に報告します。
3. 購入契約・資金調達
重要事項説明書・売買契約書・覚書等を会社に不利益が生じないよう作成し、相手方作成書類も漏れなく校閲。
物件購入の融資手続き・書類準備・金融機関対応を補助します。
4. 業者開拓・選定・進捗管理
測量・解体・リフォーム・工務店・司法書士等、取得から売却に関わる全業者を開拓・相見積・価格交渉。
全工程管理表を毎日更新し、進捗・品質・遅延を早期に解決します。
5. 売却活動
物件特性・相場・市場動向を踏まえた売却戦略を立案し、多様な業者・仲介へ継続的に売却営業。
売却先を開拓し、売却価格・引渡条件・瑕疵対応の社外交渉を、会社に不利益なくまとめます。
6. 書類・ツール整備／組織貢献
業務の雛形・マニュアルを継続的に改善し、課全体の品質を高めます。
部下の育成・補助を行い、設計課・財務総務課とも適時連携して会社全体の効率を高めます。
―保有から売却まで ”あらゆる場面の書面を作成 ”―
不動産は、購入から売却までの間に様々な出来事が起きます。
総合職は、その一つひとつに応じて必要な書面を、会社に不利益が生じないよう、正確かつ迅速に作成します。
• 重要事項説明書・売買契約書・特約条項
• 越境に関する覚書／売買契約条件の変更に関する覚書
• 賃借人への通知（所有者変更通知・振込先変更通知・賃料増額通知 等）
• 立ち退き交渉の手紙・立ち退き合意書
• その他、保有物件の管理・購入・売却の過程で必要となる各種書面
―査定の要 「最も高く売れる出口」を見極める―
同じ不動産でも、出口（用途・再販の形）によって売れる金額は大きく変わります。
正解は一つとは限らず、有力な複数のシナリオを並行して検証し、最も高く再販できる道筋を見極めます。
≪不動産の種別≫主な再販シナリオ（出口）の例 ―― どれが最も高く売れるかを検証します
・マンション用地・・・賃貸／分譲（いずれも「何㎡で区画するか」＝区画割の見極めが重要）
・商業用地・・・ホテル／商業ビル／事務所ビル／賃貸マンション／複合施設
・住宅用地・・・建売／土地売り／木造アパート／RC造収益マンション（RC造アパート）
・区分マンション・・・リフォーム再販／クリーニング再販／リフォーム・クリーニングのうえ賃貸を付け、収益物件として販売
・収益物件・・・改修工事・賃上げ交渉で建物の魅力と収益力を高めて再販／立ち退きのうえ古家付き住宅用地・マンション用地として再販
※ 上表は代表例です。小さな土地から大型の用地・一棟物件まで、種別を問わず数多くの案件を担います。
■あわせて担う業務（担当物件の資料管理）
担当物件で取得した資料は、会社のルールに沿って共用フォルダを作成・命名し、振り分けて格納します。
■ 課長として ── 課の品質・進捗・法令適合に責任を持つ
経験を積み課長を担うと、課の品質・進捗・法令適合性のすべてに責任を持ち、
部下を育て、対外交渉を主導して会社の利益を守り抜く役割になります。
まずは全業務を確かにこなす戦力として、そこを目指してください。
※ 企画・設計は社長・設計課が担います。権利調整（立ち退き・地上げ）は日常業務ではなく、
古いマンションの取得に伴い年に1物件あるかどうかの頻度で想定される業務です。
■ この仕事の難しさ ── 正直にお伝えします
当社の価値の核心は、社長・設計課が建築・都市計画の法規を読み解き、他社が気づかない“建てられる価値”を引き出すことにあります。
総合職には、査定で価値を数字で捉える力、法務でリスクを条文に落とし込む正確さ、
そして仕入れから売却までを段取りよく回し切る推進力の、すべてが求められます。
習得には時間がかかりますが、裏を返せば、仕入れ・査定・事業収支・契約書面・売却を一気通貫で扱ってきた方には、力を存分に発揮できる場です。
＼こんな経験が活きます／
• 不動産デベロッパー・買取再販での用地・物件の仕入れ営業、査定・事業収支の作成経験
• 重要事項説明書・売買契約書・覚書・各種通知等の作成・校閲、登記・権利関係の調査経験
• 売却活動（売却戦略・売却営業・売却先開拓）や、価格・引渡条件・瑕疵対応の社外交渉経験
• 測量・解体・リフォーム・司法書士等の業者開拓・相見積・価格交渉、工程管理の経験
• 行政協議・建築確認・開発許可など、関係法令・条例・要綱の実務に携わった経験
• 相場調査・市場分析、収益物件や事業用地の評価に携わった経験
＼求める人材／
• 宅地建物取引士の資格をお持ちの方（必須）
• 法規と相場を読み解き、最も高く売れる出口を数字で見極める力のある方（または実務を通じて習得する意欲のある方）
• 事業収支を組み立て、想定利益とリスクを定量化できる方
• 重要事項説明書・売買契約書・覚書のほか、越境覚書・契約条件変更覚書・賃借人への通知・立ち退き関係文書等を、精度高く迅速に作成できる方
• 独自ルートも含めて情報を集め、仕入れ・売却を粘り強く動かせる方
• 業者の開拓・相見積・価格交渉や、価格・引渡・瑕疵対応の社外交渉をまとめられる方
• 複数案件を並行し、工程を段取りよく管理できる方
• 数字・法令の細部まで正確に詰められる方（判断・書面の誤りが損失に直結するため）
• 仕事には厳格でも、人には誠実に向き合える方
＼歓迎する経験・資格（あれば尚可）／
• 弁護士・司法書士・行政書士・一級建築士・二級建築士等の有資格者
• 建売住宅・収益物件の開発・売却など、不動産を仕入れて価値を付けて売る事業のご経験（優遇）
• 区分マンションのリフォーム再販、土地の解体後の宅地売却に携わった経験
• 事業企画／コンサル／金融など、数値・契約を扱う業務経験
• 将来の独立・起業を見据えている方
実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 20日
9：00～18：00
（休憩時間60分）
平均残業時間：月45時間以内
【年間休日125日以上】
・完全週休2日制（土日）
・祝日
・年次有給休暇
・GW休暇
・夏季休暇
・年末年始休暇
・慶弔休暇
・産前産後休暇
・育児休暇
「渋谷駅」より徒歩10分／「明治神宮前駅」より徒歩13分／「原宿駅」より徒歩10分
基本給：年俸 700万円 〜 2000万円
固定残業代：あり
【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり
【即戦力（課長）・年収約1,500万円】例）宅地建物取引士保有者・住宅手当あり
基本給644,000円+固定残業手当（45ｈ）261,045円+役職手当（課長）50,000円+資格手当30,000円+住宅手当50,000円
＝1,035,045円、加えて賞与年2回（各基本給2ヶ月＝1,288,000円）
【即戦力（課長）・年収約1,800万円】例）一級建築士保有者・宅地建物取引士保有者・住宅手当あり
基本給750,000円+固定残業手当（45ｈ）317,295円+資格手当（一級建築士+宅地建物取引士）80,000円+住宅手当50,000円
＝月給1,247,295円、加えて賞与年2回（各基本給2ヶ月＝1,500,000円）
さらに報奨金を加えれば、年収2,000万円も射程です。
【育成枠・年収約750万円（全業務を習得中の方）】例）宅地建物取引士保有者・住宅手当あり
基本給315,000円＋固定残業手当（45ｈ）124,425円+資格手当30,000円+住宅手当50,000円
＝月給519,425円、加えて賞与年2回（各基本給2ヶ月＝630,000）
実力に応じて、課長級（1,200円～2,000万円）を目指せます。
※福利厚生手当（勤続6か月経過後・月1,500円～10,000円）は上記に含みません。
金額は保有資格数、住宅手当の有無、役職、勤続等により変動します。
※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず45時間分を支給
上記を超える時間外労働は追加で支給
※経験・能力を考慮の上、決定します。
・昇給 年1回
・賞与 年2回（7月・1月）※業績による
・報奨金制度あり
・交通費支給（月上限2万円）
・役職手当
・資格手当（宅地建物取引士）
・住宅手当
・福利厚生手当
・慶弔手当
【福利厚生】
・食事補助制度あり
・福利厚生施設利用権利（リゾートトラスト）
・社内イベント（社員旅行、忘年会など）
・健康診断
・予防接種
・服装 オフィスカジュアル
・ドリンク、お菓子の支給
・退職金制度：企業型確定拠出年金（会社拠出）を導入予定
令和8年7月1日に設立19年目を迎えた当社は、不動産の“目利き”を強みに、着実に業績を伸ばしてきました。
事業推進課は、その利益を実務で支える中核部署であり、社長直下で動く部隊です。
組織強化のため、即戦力となる仲間を増員募集します。
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