仕事内容:
軽井沢国際教育グループでは、日本語学校を基盤として、不動産・学生レジデンス・宿泊・飲食など複数の事業を展開しています。
現在、学生数の拡大に合わせて、軽井沢・御代田・佐久・小諸を中心に学生レジデンスを増やし、教育事業と不動産事業を組み合わせた新しい資産循環型事業を本格的に進めています。
事業の基本モデルは、
「物件取得 → 改修・バリューアップ → 学生入居 → 安定収益化 → 投資家への売却 → 資金回収 → 次の物件への再投資」
という流れです。
今回募集するのは、一般的な不動産仲介・販売営業ではありません。
代表直下で、不動産の取得から事業化、収益改善、投資家への売却まで、不動産事業全体を一気通貫で担当していただく「不動産投資・事業開発責任者」です。
【主な仕事内容】
・投資対象となる不動産の情報収集、ソーシング
・現地調査、市場調査
・物件の収支、利回り、キャッシュフロー等の分析
・取得価格および投資条件の検討
・売主、不動産会社等との条件交渉
・金融機関との資金調達に関する社内外連携
・改修、用途変更、バリューアップ計画の策定
・学生レジデンス等としての事業化
・保有物件の収益改善
・投資家向け売却資料、EXIT戦略の企画
・不動産会社、投資家、ファンド等とのネットワーク構築
・物件売却の推進
・売却資金を活用した次の投資案件の企画
・新規不動産事業の企画、事業開発
単に物件を「売る」仕事ではなく、
「何を買うか」
「いくらで買うか」
「どう価値を高めるか」
「どのように収益化するか」
「誰に、いつ、いくらで売却するか」
「回収した資金を次にどう投資するか」
まで、経営者と一緒に考えていただくポジションです。
アピールポイント:
当グループの不動産事業には、日本語学校の学生増加に伴って発生する「実需としての住居需要」があります。
一般的な収益不動産では、物件取得後に入居者を募集し、稼働率を高める必要があります。
当グループでは教育事業と連携することで、学生レジデンスとして入居需要を確保しながら物件の収益性を高め、その価値を投資家への売却につなげる独自の事業モデルを構築しています。
今後は学生300名規模の住居確保を一つの目標として、不動産の取得・収益化・売却・再投資を継続的に行っていく計画です。
今回採用する方には、完成した仕組みを運用していただくのではなく、代表と一緒にこの不動産事業そのものをつくっていただきたいと考えています。
意思決定者である代表との距離が近く、良い案件であればスピード感を持って検討・実行できる環境です。
将来的には、不動産事業全体を任せられる事業責任者、経営幹部・役員候補として活躍していただくことを期待しています。
「自分が中心となって不動産事業をつくりたい」という方にとって、大きな裁量を持って挑戦できるポジションです。
求める人材:
不動産業界での実務経験をお持ちの方を募集します。
特に、以下のいずれかの経験をお持ちの方を歓迎します。
・収益不動産の取得、売却経験
・一棟マンション、アパート等の投資・売買経験
・不動産アクイジション経験
・不動産アセットマネジメント（AM）経験
・不動産ファンド、投資会社等での実務経験
・不動産デベロッパーでの企画・開発経験
・収益不動産会社での商品化・売却経験
・ホテル、レジデンス、社員寮等の開発・投資経験
・投資家向け収益不動産の販売経験
・金融機関との不動産融資に関する実務経験
【特に歓迎する経験】
「自ら案件を発掘し、取得し、収益性・資産価値を高め、最終的に売却・EXITまで携わった経験」を高く評価します。
資格の有無だけではなく、実際にどのような不動産案件を担当してきたかを重視します。
【求める人物像】
・経営者の近くで事業を動かしたい方
・指示を待つのではなく、自ら案件を発掘し提案できる方
・不動産を「売買」だけでなく「投資」として考えられる方
・数字、収益性、投資採算を重視できる方
・新規事業をゼロからつくることに興味がある方
・将来的に事業責任者、経営幹部を目指したい方
勤務時間・曜日:
フレックスタイム制
・標準労働時間：1日8時間
・標準勤務時間：9:00～18:00（休憩1時間）
・コアタイム：10:00～15:00
・フレキシブルタイム：7:00～10:00、15:00～21:00
勤務日：月曜日～金曜日
※物件調査、金融機関・投資家との打ち合わせ等に応じて柔軟な勤務が可能です。
※リモートワークとの併用についても相談可能です。
休暇・休日:
・完全週休2日制（土・日）
・祝日
・年間休日120日以上
・年末年始休暇
・年次有給休暇
・慶弔休暇
※物件視察や契約、投資家対応等により休日出勤が発生した場合は、振替休日を取得していただきます。
勤務地:
勤務地は軽井沢町・御代田町エリアを中心とします。
物件調査・取得交渉等のため、軽井沢・御代田・佐久・小諸を中心に外出があります。
また、金融機関、不動産会社、投資家等との打ち合わせのため、必要に応じて首都圏等への出張があります。
転勤はありません。
業務内容や経験に応じて、リモートワークとの併用も相談可能です。
マイカー通勤可・駐車場あり。
受動喫煙防止措置：屋内禁煙
アクセス:
勤務地：長野県北佐久郡軽井沢町・御代田町エリア
・しなの鉄道「軽井沢駅」「中軽井沢駅」「御代田駅」よりアクセス可能
・マイカー通勤可
・駐車場あり
・交通費支給（会社規定による）
※物件視察、金融機関・投資家との打ち合わせ等により、軽井沢・御代田・佐久・小諸および首都圏への外出・出張があります。
※業務内容に応じてリモートワークとの併用も相談可能です。
給与:
想定年収：700万円～1,000万円
・月給は経験・能力・前職給与等を考慮のうえ決定します。
・昇給あり
・賞与あり（会社業績・個人実績による）
・交通費支給（会社規定による）
【成果連動インセンティブ】
不動産の取得・売却、新規事業の立ち上げ等の成果に応じて、別途インセンティブ（Deal Bonus）を支給する場合があります。
※具体的な給与条件・インセンティブ制度については、経験・実績および担当業務を踏まえ、面談時に決定します。
※固定残業代を設定する場合は、雇用条件に応じて別途明示します。
待遇・福利厚生:
・雇用期間の定めなし
・社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
・昇給あり
・賞与あり（会社業績・個人実績による）
・成果連動インセンティブ制度あり
・交通費支給（会社規定による）
・マイカー通勤可
・駐車場あり
・業務用PC・携帯電話等貸与
・出張費支給
・リモートワーク併用相談可
・資格取得支援制度あり
・定期健康診断
※待遇・勤務条件については、経験・能力・前職での待遇等を考慮し、面談のうえ決定します。
その他:
【選考について】
・書類選考 → 面接（1～2回）→ 内定
・オンライン面接対応可能
・最終面接は代表取締役が直接行います。
面接では、これまで担当された不動産投資・取得・売却・開発等の実績について、具体的にお聞かせください。
また、当グループが実際に検討している不動産案件を題材に、投資判断や事業展開について意見交換をさせていただく場合があります。
【勤務開始日】
相談可能です。現職中の方もお気軽にご応募ください。
【その他】
当社では、役職や年齢にかかわらず、実績・能力を重視しています。
代表と直接協議しながら、新しい不動産事業をスピード感を持って構築していただける方を歓迎します。
将来的には、不動産事業の中核を担う経営幹部としての活躍も期待しています。
雇用形態: 正社員
給与: 7,000,000円 - 10,000,000円 年俸
平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間1分
