仕事内容:
株式会社tutorについて
京都を拠点に、不動産の仕入れ・再生・施工・管理・仲介を一気通貫で手がける不動産会社です。京町家の再生、収益物件の企画、テナントリーシングなど、「使われなくなった資産を循環させ、新たな価値として届ける」ことをミッションに掲げています。
京都本社・大阪支社の2拠点体制。資本金1億円、社員15名の少数精鋭ながら、5年で従業員60名超・売上300億円以上を見据えた成長フェーズの真っ只中にあります。
祇園・錦・河原町三条・伏見など、京都の中心エリアで次々と新しいプロジェクトが動いています。
募集背景
事業拡大に伴い、自社で保有・管理する不動産が年々増加しています。
当社は今期、自社で約80億円分の不動産を取得・再生する目標を掲げており、それに比例して管理対象物件（賃貸・テナント・京町家）も急増しています。
これまで代表や各部門が兼務・外注で対応してきた管理領域を、専任の責任者に任せ、独立した管理事業部として内製化していくための採用です。
すでに買取再販事業者として確固たる地位を築いている会社での、ゼロイチではない「0→10」のダイナミックな立ち上げです。
具体的な業務内容
不動産管理事業の責任者として、事業戦略の策定からチームマネジメントまでを一貫してお任せします。
＜事業推進＞
・PM（プロパティマネジメント）事業の戦略立案・KPI設計・予算管理
・オーナー向け収支レポート作成、運用提案、管理受託の拡大営業
・入退去・契約更新・賃料管理・督促などの運営フロー構築
・原状回復・修繕・大規模改修の企画と発注管理
・自社保有物件・受託物件のバリューアップ提案
＜チームビルディング＞
・管理チームの組成（採用・育成・目標管理）
・業務フロー・管理システム・ナレッジ共有の仕組みづくり
＜他事業との連携＞
・買取再販事業部・リーシング事業部（テナント総合研究所）との物件情報連携
・施工部門と連携した原状回復・修繕体制の最適化
・京町家再生プロジェクトにおける運営・維持管理の設計
この仕事の魅力
①【管理対象が増え続けるから、事業が伸び続ける】
当社は毎期、投資用不動産の取得・再生を進めています。自社物件が安定的に増えるため、外部からの受託獲得に依存せず、事業基盤が自動的に積み上がる構造です。
②【経営直下のポジション】
社員15名の組織で、代表と直接議論しながら事業を設計できます。「管理部門のトップ」というよりも「事業責任者」に近い裁量があります。
③【京都×事業用不動産という希少なフィールド】
祇園の京町家、錦のビル、河原町の店舗——。京都の一等地で、歴史ある建物を管理・運営する仕事は、全国を探してもほとんどありません。
④【仲介で完結しない一気通貫モデル】
仕入れ・再生・施工・仲介まで社内に機能があるため、管理においてもオーナーに一段深い提案ができます。ストック収益の設計に踏み込める環境です。
⑤【成長フェーズの中核メンバー】
5年で60名超への組織拡大を計画しています。このタイミングで参画すれば、事業部長・役員候補としてのキャリアパスも現実的です。
■ 応募資格
必須条件
・賃貸管理・プロパティマネジメント・不動産管理のいずれかの実務経験3年以上
・チーム（2名以上）のマネジメントまたはリーダー経験
・宅地建物取引士 または 賃貸不動産経営管理士
歓迎条件
・商業物件・テナント管理の経験
・オーナー折衝、収支管理、大規模修繕の実務経験
・事業の立ち上げ・拡大フェーズでの経験
・不動産テック・管理システム等の導入経験
こんな方に来てほしい
・決められた仕組みを回すより、仕組みそのものをつくりたい
・大手の歯車ではなく、事業の中心で裁量をもって働きたい
・「不動産管理」の枠を超えた仕事がしたい
・京都という街の魅力を、不動産を通じて届けたい
■ 給与
月給 40万円〜60万円
※経験・能力に応じて決定
※みなし残業40時間分を含む（金額は給与額に応じて設定）。超過分は別途支給。
※決算賞与あり（11月末決算、貢献度に応じて支給）
■ 勤務時間
10:00〜19:00（休憩1時間）
■ 休日休暇
・完全週休2日制（土日祝）
・年間休日120日以上
・年末年始休暇
・有給休暇（入社6ヶ月後付与）
■ 待遇・福利厚生
・社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
・交通費支給
・資格手当
・家族手当
・決算賞与
・出張手当
・試用期間あり（3ヶ月 ※待遇に変更なし）
■ 勤務地
京都本社：京都市下京区西洞院通六条下る東側町513
アクセス：地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩6分
※大阪支社（大阪市淀川区西宮原1-7-45-1201）への出張あり ※転勤なし
■ 選考フロー
① 書類選考
② カジュアル面談 または 一次面接（オンライン可）
③ 最終面接（代表面接・対面）
④ 内定
※「まずは話を聞いてみたい」というカジュアル面談も歓迎です。
※応募から内定まで最短2週間を想定しています。
■ 会社情報
会社名：株式会社tutor（カブシキガイシャ チューター）
代表取締役：佐野 翔麻
設立：2021年／資本金：1億円／従業員数：15名
事業内容：不動産の仕入れ・再生・施工・管理・仲介
本社：京都市下京区西洞院通六条下る東側町513
大阪支社：大阪市淀川区西宮原1-7-45-1201
HP：https://tutor-realestate.jp
勤務時間・曜日:
10:00〜19:00
土日祝休み
給与:
固定残業代あり：月給 ￥400,000 〜 ￥600,000は1か月当たりの固定残業代￥100,000〜￥150,000（40時間相当分）を含む。40時間を超える残業代は追加で支給する。
その他:
雇用形態: 正社員
給与: 400,000円 - 600,000円 月給
平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間
