「賃貸で何十件も内見を回って、決まった1件の手数料が家賃1ヶ月分。これ、いつまで続くんだ？」
「同世代の友達が事業会社で年収500万を超えていく。自分は不動産にいるのに、なぜ400万のまま？」
「売買に行きたい。でも飛び込み・テレアポ100件の世界を想像して、一歩踏み出せなかった」
—— もしあなたがそう感じているなら、エクスペンションはぴったりの環境です。
この求人は、賃貸仲介・賃貸管理で「努力に見合う収入が得られていない」と感じている20代後半〜30代前半に向けたものです。
「同じ不動産業界」の中で、稼げる側に移ってきませんか。
■ 会社について
元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が
「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。
2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
YouTubeチャンネルでの情報発信を通じて、
公式LINEには約4,000人のファンが集まっています。
正社員6名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。
■ ポジションの位置づけ
YouTube・LINE経由で集まる反響客に対して、売買仲介をクロージングする仕事。
新規開拓・テレアポ・飛び込みはありません。
反響100%の環境で、賃貸時代の接客力をそのまま「稼げる商材」で活かせます。
■ 具体的な業務内容
▼ 反響対応・商談
・YouTube／LINE経由の反響客対応
・物件提案、ヒアリング、内見
・提案書作成、クロージング
▼ 融資戦略の伴走
・社内融資コンサルチームと連携した資金計画
・銀行折衝のサポート（170行以上の取引銀行）
▼ 契約・引渡し
・契約・引渡しまでの進行管理
・購入後のリピート・紹介の獲得
■ この仕事ならではの魅力
◎ 20代でも年収1000万を本気で狙える
個人粗利の20%が年収算定の対象。売買仲介は1件あたりの粗利が大きく、
賃貸時代と同じ行動量でも、収入の桁が変わります。
◎ 反響100%。飛び込みゼロ
YouTubeで代表の考えに共感した方が、すでにLINE登録している状態からスタート。
「売る前にすでに信頼関係がある」反響営業の世界です。
◎ 賃貸仲介の経験が、そのまま武器になる
お客様対応・ヒアリング・物件説明のスキルは、売買でも即戦力。
「経験ゼロから始める他業界転職」より、はるかにスタートダッシュが切れます。
◎ 融資・査定・買取再販の知識が同時に身につく
仲介だけの会社ではなく、融資コンサル・買取再販も自社で抱える環境。
社内の知識が、すべてあなたの武器になります。
■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です
当社が求めているのは「挑戦者」。
最初の半年〜1年、成約ゼロでも構いません。
代表の山岸は元銀行員。失敗は教育コストとして会社が引き受けます。
そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。
「稼ぎたい」「のし上がりたい」という欲を、隠さず持っている人を歓迎します。
■ 業務の変更の範囲
会社の定める業務
■ 就業場所の変更の範囲
会社の定める場所（原則、転勤なし）
＜必須条件＞
・営業職または接客業
・大学卒業以上
＜歓迎条件＞
・不動産業界での実務経験
・宅地建物取引士の資格
（必須ではありませんが、あれば尚可です）
＜こんな人と一緒に働きたい＞
・毎月何十件も内見を回って、やっと決まった1件の仲介手数料が家賃1ヶ月分。
「この仕事量で、この収入か…」と思ったことがある人。
・SUUMOやHOME'Sの反響を取り合って、
追客して、繁忙期だけ忙しくて、閑散期は暇で、
この繰り返しにどこか限界を感じている人。
・同世代の友達が事業会社や外資で年収を伸ばしているのを見て、
「自分も20代のうちに年収1000万ラインに乗りたい」と本気で思っている人。
・「売買に行きたい」と思ったことはあるけど、
新規開拓やテレアポ100件の世界を想像して
一歩踏み出せなかった人。
ひとつでも当てはまるなら、あなたのことです。
その「もどかしさ」を、うちでは武器に変えられます。
賃貸で鍛えた行動量、お客様対応のスピード、
契約実務の正確さ。全部、売買でそのまま活きます。
足りない知識は代表がマンツーマンで叩き込みます。
＜こんな方でも大丈夫です＞
・売買の知識がゼロでも問題ありません。
融資、事業計画、査定、重説の書き方まで、
全案件に代表が関わりながらイチから教えます。
・正直、最初の半年は成果が出にくいです。
売買は成約まで約6ヶ月かかるビジネスです。
その期間を「教育コスト」と会社が割り切っています。
骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を
一緒に描ける方なら、経験の浅さはハンデになりません。
・過去に失敗した経験がある方、大歓迎です。
失敗を他人や環境のせいにせず、
自分の問題として向き合えた人は、
うちでは最も伸びるタイプです。
＜こんな想いを持ってる人、最高です＞
・「20代のうちに年収1000万円ラインに乗りたい」と本気で思っている。
・「仲介手数料が家賃1ヶ月分」の世界から抜け出したい。
同じ1件でも、売買なら手数料が10倍以上になる世界を見たい。
・お客様に「物件を紹介する人」ではなく、
「資産形成を一緒に考えるパートナー」になりたい。
・数字を追うだけの営業ではなく、
専門性で「あなただから任せたい」と言われる仕事がしたい。
・順調なときほど「このままでいいのか」と
自分を疑える健全な危機感を持っている。
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■ 応募資格・必須要件
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【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。
【必須スキル】
・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、
および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」
（専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成）
【人物面】
・自分で考え、自分で動ける方
・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方
・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を
自分の言葉で語れる方
実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日
フレックスタイム制を導入しています。
コアタイムは13:00〜17:00。
フレキシブルタイムは9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。
代表自身が「睡眠8時間」をモットーに掲げており、
長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。
残業しなくていいです。
オフィスの滞在時間は平均4〜5時間程度。
「集う場所」として活用し、
あとは自分の裁量で時間をマネジメントするスタイルです。
ただし正直に言うと、
成果が突き抜ける人は「定時以外の時間に、自発的にYouTubeや書籍でインプットしている人」です。
会社が強制するものではありませんが、
知的好奇心を持って自走できる方が
結果的に早く成果を出しています。
完全週休2日制（土日）＋祝日。
年間休日120日。
賃貸仲介時代に「土日出勤が当たり前」だった方には
大きな変化になるはずです。
不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。
当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しており、
休日にしっかり休むからこそ平日の集中力が上がると考えています。
有給休暇は入社半年後に10日付与。
慶弔休暇もあります。
JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分
基本給：月給 30万円 〜 45万円
固定残業代：なし
【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり
■ 給与体系（インセンティブ設計）
月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定）
※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。
年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。
【イメージ】
・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます
・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります
つまり、成果を出すまでは安心の固定給。
成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。
たとえば、1件の売買仲介で仲介手数料として150万円の粗利が出た場合、
その20％にあたる30万円が個人粗利として年収算定の対象になります。
売買仲介は1件あたりの単価が賃貸とは桁違い。
賃貸時代と同じ行動量でも、収入が大きく変わります。
支給は基本的に半期ごとに精算。
固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。
賞与は年2回。
エクスペンションを使い倒して、稼いでください。
圧倒的に稼ぐスーパーマンの事例ではありません。
不器用で営業未経験でも、コツコツ頑張れるなら達成できます。
正直、成果を出すまで1年くらいはかかると思っています。
失敗より、チャレンジを推奨する会社です。
自ら成長する意志があればそれでOK。
【入社1年目】年収700万円
（月給35万円＋インセンティブ＋賞与）
不動産賃貸仲介から転職。
入社後6ヶ月間は成約ゼロの時期もあったが、
代表のマンツーマン指導で融資の専門知識を習得。
後半に集中的に成約が重なり、年間トータルで達成。
【入社2年目】年収850万円
（月給40万円＋インセンティブ＋賞与）
クライアントとの信頼関係が蓄積し、リピート案件が発生。
月1〜2件の安定的な成約ペース。
反響営業のため新規開拓に時間を取られず、
提案の質に集中できる環境が収入に直結。
【入社3年目以降】年収1,000万円〜
担当クライアントの資産形成に深く関わり、紹介案件も増加。
融資コンサルの専門性がさらに高まり、
単価の大きい案件を任されるように。
【福利厚生】
■ 働き方
・フレックスタイム制
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし
・屋内全面禁煙
■ 学びの環境
・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち）
社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。
・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可
・経営塾コンテンツへのアクセス
正社員6名＋業務委託15名／平均年齢30代前半／20代抜擢実績あり／Slack中心／反響型でテレアポなし／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分
喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）
＜選考フロー＞
(1) 書類選考
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定
＜こんな選考です＞
スキルシートの経歴だけで判断しません。
「なぜ売買に挑戦したいのか」
「失敗をどう乗り越えてきたか」など、
あなたのマインドセットを重視しています。
こうした話を、対面でじっくり聞かせてください。
面接では当社のリアルも全てお話しします。
カジュアル面談やインターンの機会も
ご用意可能です。
入社後のミスマッチを防ぐため、
お互い本音で確かめ合いましょう。
