成績は出している。社内でも上位かもしれない。
でも、給与テーブルの上限が、もう見えてしまっている。
集客・追客・社内調整に時間を取られ、
肝心の「物件提案」に、思うように集中できない。
会社のスキームや分業のルールが、
自分の伸びしろに、静かに蓋をしている。
—— もしそう感じている不動産・建設の経験者なら、
エクスペンションの不動産営業を、一度本気で読んでほしい。
この求人は、未経験の若手向けではありません。
すでに現場で結果を出してきた「アナタ」に向けた提案です。
「キャリアアップをしたい」
「不動産でも新たな領域で成長したい」
「建築業界から不動産営業に転向したい」
という方にはぴったりです。
■ 会社について
株式会社エクスペンション。2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに、
不動産融資コンサル・売買仲介・買取再販・賃貸管理を一気通貫で手がけるベンチャー。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
公式LINEには約4,000人の見込み客。正社員6名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中。
■ このポジションの考え方
職種を、こちらから細かく決めつけることはしません。
売買、仕入れ、買取再販、賃貸、融資連携——
あなたが一番結果を出せる「得意領域」を起点に、裁量を持って動いてください。
得意な領域で、のびのびと実力を発揮してもらう。それが前提です。
面接時に、ご提案いただけると大変うれしいです。
■ 具体的な業務（得意領域に応じて設計します）
▼ 反響クロージング・物件提案
・YouTube／LINE経由の反響客への提案、商談、クロージング
・投資家・実需・事業者の目的に合わせた物件・資産設計の提案
▼ 仕入れ・買取再販
・業者・金融機関ルートからの物件情報入手、査定、買付
・出口から逆算したリノベ企画、販売戦略の立案
▼ 融資・資産設計の伴走
・社内融資コンサルチームと連携した資金計画
・銀行折衝のサポート（170行以上の取引銀行）
■ この仕事ならではの魅力
◎ 集客は会社が持っている。あなたは「提案」に集中できる
飛び込み・テレアポはありません。
YouTubeとLINE4,000人の反響基盤があるから、
集客や追客に時間を溶かすのではなく、本質的な物件提案とクロージングに時間を使えます。
◎ 年収の「天井」がない
個人粗利の20%が年収算定の対象。
売買や買取再販は1件あたりの粗利が大きく、成果がそのまま年収に反映されます。
「今の給与テーブルでは1,000万に届かない」という天井問題から、解放されます。
◎ 得意領域で、裁量を持って動ける
分業で歯車になるのではなく、自分の強みを軸に事業を動かせる。
仕入れが得意なら仕入れから、提案が得意なら提案から。
自分の得意を、固定された職種に押し込めずに発揮できます。
◎ 現職の年収を踏まえた交渉ができる
経験者の「転職で年収が下がる不安」に正面から向き合います。
基本給は、現職の年収・これまでの実績を考慮して相談可能です。
■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です
当社が求めているのは「挑戦者」。
代表の山岸は元銀行員。失敗は教育コストとして会社が引き受けます。
そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。
実績のある方ほど、ここでは早く、大きく伸びます。
■ 業務の変更の範囲
会社の定める業務
■ 就業場所の変更の範囲
会社の定める場所（原則、転勤なし）
■ 必須条件
・不動産または建設業界での実務経験
（営業・仕入れ・売買・賃貸・施工管理・不動産管理など、領域は問いません）
・大学卒業以上
■ 歓迎条件
・宅地建物取引士の資格
（必須ではありませんが、あれば尚可です）
・不動産売買／仕入れ／買取再販の実務経験
・ハウスメーカー・工務店・ゼネコン等、建設業界での実務経験
・融資・資金計画に関する知識
・投資用不動産に関する知識
■ こんな経験がある方、特に歓迎します
・不動産会社で結果を出してきたが、
会社の給与テーブルや分業の仕組みに「これ以上の成長」が見えなくなった方。
成果がそのまま年収に反映される環境で、もう一段上を取りに行きませんか。
・建設・施工側で建物を見てきた方。
原価感覚や建物の目利きは、物件提案・買取再販でそのまま武器になります。
「作る側」から「動かす側」へ、得意を持ち込んでください。
・集客や追客、社内調整に追われ、
本来やりたい「提案」に集中できていないと感じている方。
集客は会社が持ちます。あなたは提案で勝負してください。
・現職の年収がそれなりにあり、転職で下がるのが不安な方。
基本給は現職の年収・実績を踏まえて相談できます。
■ こんな想いを持っている方に来てほしい
・「今の会社のスキームでは、自分はもう成長できない」と感じている
・「この給与形態のままでは、年収1,000万円は超えられない」と気づいている
・集客の作業より、本質的な物件提案・資産設計で価値を出したい
・職種を固定されず、自分の得意領域でのびのび裁量を持ちたい
・実力で正当に評価される環境に、本気で移りたい
■ マッチしない方
・不動産または建設業界での実務経験がない方
・指示がないと動けない方（裁量が大きいぶん、自走が前提です）
・成果よりも、決まった作業を淡々とこなしたい方
・短期で結果だけ取って、すぐ抜ける想定の方
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■ 応募資格・必須要件
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【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。
【必須スキル】
・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、
および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」
（専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成）
【人物面】
・自分で考え、自分で動ける方
・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方
・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を
自分の言葉で語れる方
実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日
■ フレックスタイム制
・コアタイム：13:00〜17:00
・フレキシブルタイム：9:00〜22:00
・標準勤務時間帯：10:00〜19:00
■ 残業について
月10〜20時間程度。申請制です。
固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。
代表が「1日8時間睡眠」を掲げているため、
深夜まで働く文化はありません。
■ リモートワークについて
入社後3ヶ月は、現場理解と社内連携のためオフィス出社を推奨。
立ち上がった後は、リモートも相談可能です。
■ 年間休日120日
・完全週休2日制（土・日）
・祝日
・夏季休暇
・年末年始休暇
・有給休暇
・慶弔休暇
■ 休日のリアル
不動産業界は土日出勤が常態化しているのが一般的ですが、
当社は反響型のため土日完全休みです。
平日に集中して提案・成約を積み上げ、週末はしっかり頭を休める。
長く高いパフォーマンスを出し続けるための、必須のリズムです。
JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分
基本給：月給 45万円 〜
固定残業代：なし
【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり
■ 給与体系
月給45万円〜（経験・実績・現職の年収を考慮し応相談）
基本給＋インセンティブ（個人粗利の20%が年収算定の対象）＋賞与（年2回）
※固定残業代なし。残業が発生した場合は別途支給します。
※試用期間3ヶ月、期間中も待遇の変更はありません。
■ 現職の年収を踏まえた交渉について
経験者の「転職で年収が下がる不安」に配慮し、
基本給はこれまでの実績・現職の年収を踏まえて相談可能です。
まずはカジュアル面談で、率直に条件をすり合わせましょう。
■ 年収の考え方
当社のインセンティブは「個人粗利の20%」が年収算定のベース。
成果がそのまま年収に跳ね返るため、年収の天井はありません。
■ その他
通勤手当（実費全額支給、上限なし）／賞与年2回／昇給随時／社会保険完備
■ 想定年収モデル（あくまで仕組みに基づく設計上のイメージです）
▼ 売買・提案を中心に動く場合
反響基盤を活かし、年に数件の売買・提案を成約。
1件あたりの粗利が大きいため、
基本給＋粗利20%インセンティブで、現職を上回る水準を狙えます。
▼ 買取再販を手がける場合
1件500万円規模の粗利なら、それだけで100万円相当のインセンティブ。
年に複数件動かせれば、年収1,000万円ラインも射程に入ります。
▼ 得意領域を複合させる場合
仕入れ・売買・融資連携を組み合わせ、
事業全体で粗利を積み上げる動き方も可能です。
※上記は仕組みに基づく想定モデルであり、実績ベースの保証ではありません。
※実際の成果・評価により変動します。
【福利厚生】
■ 働き方
・フレックスタイム制
・リモートワーク相談可
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし
・屋内全面禁煙
■ 学びの環境
・代表との1on1（融資・査定・事業設計の壁打ち）
・融資・査定・賃貸管理等の社内動画コンテンツ視聴可
・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境
正社員6名＋業務委託15名／20〜40代が活躍中／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分
喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）
＜選考フロー＞
(1) 書類選考
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定
■ 重視するポイント
・不動産／建設での実務実績と「得意領域」
・集客に頼らず「提案」で価値を出してきた経験
・成果に正直で、行動量を担保できるか
・現職を辞めてまで挑戦する覚悟と、その理由
■ 応募者へのメッセージ
「今の会社では、もう伸びしろが見えない」
そう感じている経験者の方。
あなたの得意を、天井のない環境で解き放ってください。
まずはカジュアル面談から、率直に条件も含めてお話ししましょう。
