「分業制の会社で、上流から下流まで関われずモヤモヤしている」
「30歳になる前に、事業を一通り自分で回した経験が欲しい」
「同期はそろそろ独立を視野に入れ始めた。自分の市場価値、このままでいいのか？」
—— もしひとつでも当てはまるなら、
エクスペンションの買取再販営業は、あなたのための仕事です。
この求人は、20代後半〜30代前半で「経営者目線を早く身につけたい」と思っている方への提案です。
仕入れから販売まで一気通貫で動かせる環境は、大手の分業制ではまず手に入りません。
■ 会社について
株式会社エクスペンション。2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに、
不動産融資コンサル・売買仲介・買取再販を一気通貫で手がけるベンチャー。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
正社員6名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。
■ ポジションの位置づけ
買取再販営業は、物件の仕入れからリノベーション企画、販売戦略の立案・実行までを
一気通貫で担う「物件プロデューサー」のポジション。
社内で一番、事業家としての筋肉がつくポジションです。
■ 具体的な業務内容
▼ 仕入れ
・業者・金融機関・既存ネットワークからの物件情報入手
・現地調査、概算査定、買付提案
・金融機関と連動した資金計画
▼ リノベ企画
・施工管理チームとの仕様協議
・出口（販売価格・ターゲット顧客）から逆算した企画立案
▼ 販売
・反響対応・販売チャネル設計
・販売営業との連携、必要に応じて自身でクロージング
・契約・引渡し管理
■ この仕事ならではの魅力
◎ 20代で年収1000万を本気で狙える
個人粗利の20%が年収算定の対象。
1件500万円の粗利なら、それだけで100万円相当のインセンティブ。
年に3〜5件動かせれば、20代でも年収1000万ラインは射程圏内です。
◎ 上流から下流まで、自分のプロジェクトとして動かせる
分業の壁がない環境で、判断・行動の幅がそのまま事業家としての成長になります。
「分業制で歯車になっている」モヤモヤから、完全に解放されます。
◎ 代表とマンツーマンの伴走
仕入れ判断・リノベ企画・出口戦略まで、すべて代表のOJTで急速に学べます。
20代で「経営者の意思決定」を間近で学べる環境は、稀少です。
◎ 「失敗OK」を本気で運用している会社
最初の300〜500万円の損害は、教育コストとして会社が負担します。
「お金を溶かさないと、お金の使い方は学べない」が代表の口癖。
■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です
当社が求めているのは「挑戦者」。
最初の半年〜1年、成果が出なくても構いません。
代表の山岸は元銀行員。失敗は教育コストとして会社が引き受けます。
そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。
「稼ぎたい」「のし上がりたい」という欲を、隠さず持っている人を歓迎します。
■ 業務の変更の範囲
会社の定める業務
■ 就業場所の変更の範囲
会社の定める場所（原則、転勤なし）
＜必須条件＞
・営業職または接客業（業界は問いません）
・大学卒業以上
＜歓迎条件＞
・宅地建物取引士の資格
（必須ではありませんが、あれば尚可です）
・買取再販の実務経験
・不動産仕入れまたは販売の経験
・リノベーション企画に関わった経験
・施工管理の基礎知識
＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞
・不動産業界にいるけど、分業制で
「自分は仕入れだけ」「自分は販売だけ」と
区切られていることにモヤモヤしている方。
「全部自分でやらせてくれよ」と思ったことがある人。
・賃貸仲介や賃貸管理から売買にステップアップしたい方。
「もっと大きな金額を動かしたい」
「お客様の人生に深く関わる仕事がしたい」と思った人。
・他業界の営業経験者で、
「物販ではなく、自分でプロデュースする仕事がしたい」
と思った人。
・20代後半〜30代前半で「経営者目線を早く身につけたい」と思っている人。
大手で順番待ちをするより、早く事業を回す経験を積めます。
＜こんな方でも大丈夫です＞
・買取再販は未経験です。
仕入れの目利き、リノベ企画、出口戦略の組み立て方は、
代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで
ゼロから教えます。
・正直、最初の半年〜1年は成果が出にくいです。
買取再販は仕入れから売却まで6〜12ヶ月かかるビジネス。
その期間を「教育コスト」として会社が許容します。
骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を
一緒に描ける挑戦者精神を持っている方を求めています。
・代表の山岸は「お金を溶かす経験も必要だ」と言います。
失敗を恐れず、自責思考で次に活かせる方なら、
経験の浅さは一切ハンデになりません。
＜こんな想いを持ってる人、最高です＞
・「20代のうちに年収1000万円ラインに乗せたい」と本気で思っている
・将来は独立や起業も視野に入れている。
その前に、不動産事業を一気通貫で経験したい
・物件を「商品」ではなく「作品」として扱いたい
・自分の判断で大きな金額を動かす緊張感を楽しめる
・順調なときほど「このままでいいのか」と
自分に問える健全な危機感を持っている
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■ 応募資格・必須要件
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【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。
【必須スキル】
・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、
および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」
（専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成）
【人物面】
・自分で考え、自分で動ける方
・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方
・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を
自分の言葉で語れる方
実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日
フレックスタイム制を導入しています。
コアタイムは13:00〜17:00。
フレキシブルタイムは9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。
「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、
長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。
固定残業代はなく、残業した分は別途支給します。
買取再販営業は「現場で判断する」仕事なので、
午前中はリサーチや資料作成、
午後は現地調査や打合せという流れが多いです。
オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、
自分で動いて、自分で判断して、
自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。
また、正直に言うと、
成果を出す人は業務時間外にも
自発的にYouTubeや書籍で
不動産や融資の知識をインプットしています。
会社が強制するものではありませんが、
学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。
成果を出す環境はご用意しております。
後は、アナタが全力で走るだけ。
完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。
不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。
前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には
大きな変化になるはずです。
当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。
休む時はしっかり休む。
平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れと
丁寧な販売活動ができる。その考え方です。
有給休暇は入社半年後に10日付与。
慶弔休暇もあります。
JR池袋駅から徒歩7分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩3分
基本給：月給 30万円 〜 45万円
固定残業代：なし
【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり
■ 給与体系（インセンティブ設計）
月給30万円〜（経験・スキルを考慮して決定）
※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。
年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。
【イメージ】
・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます
・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります
つまり、成果を出すまでは安心の固定給。
成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。
支給は基本的に半期ごとに精算。
役職によっては固定報酬を月給に上乗せし、上回る部分を賞与で支払うパターンもあります。
固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。
買取再販は1件あたりの粗利が大きいのが特徴です。
1件の仕入れ〜売却で粗利500万円を生み出した場合、
その20％にあたる100万円が個人粗利として年収算定の対象になります。
【入社1年目（年収イメージ）】年収700万円
月給30万円スタート。最初の半年は仕入れに集中し、
代表のマンツーマン指導でリノベ企画と査定の知識を習得。
後半で自分が担当した物件が成約し、年間で達成。
【入社2年目（年収イメージ）】年収850〜900万円
仕入れ〜販売の一連の流れを自分で回せるように。
年間で複数件の案件を成約させ、
インセンティブで大きく上乗せ。
【入社3年目以降（年収イメージ）】年収1200万円〜
担当案件の規模が大きくなり、
複数案件の同時並行が可能に。
将来の幹部候補として、後進の育成にも関わるように。
【福利厚生】
■ 働き方
・フレックスタイム制
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし
・屋内全面禁煙
■ 学びの環境
・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち）
社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。
・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可
・経営塾コンテンツへのアクセス
正社員6名＋業務委託15名／平均年齢30代前半／20代抜擢実績あり／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分
喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）
＜選考フロー＞
(1) 書類選考
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定
＜こんな選考です＞
職務経歴書の「業界経験」は見ていません。
見ているのは、あなたの営業スタイルと覚悟です。
「なぜ不動産に挑戦したいのか」
「これまでの営業でどんな壁をどう乗り越えてきたか」
「行動量で結果を出してきたエピソード」
こうした話を、対面でじっくり聞かせてください。
面接では当社のリアルも全てお話しします。
カジュアル面談やインターンの機会も
ご用意可能です。
入社後のミスマッチを防ぐため、
お互い本音で確かめ合いましょう。
