仕事内容:
仕事内容
軽井沢国際教育グループでは、日本語学校を中心に、学生Residence、不動産、宿泊、飲食、農業・体験事業などを展開しています。
今後、学生数・事業規模の拡大に伴い、軽井沢・御代田・佐久・小諸エリアを中心として、学生Residenceの新規開設、既存建物の改修・リノベーション、宿泊施設の改修、新規施設開発などを進めていきます。
今回募集する「施工PM・施設開発責任者」は、施工会社の現場監督ではなく、発注者側の立場から建築・改修プロジェクト全体を管理するポジションです。
物件取得前の建物調査から、改修計画、見積比較、施工会社選定、予算・工程・品質管理、完成・引渡しまで一貫して担当していただきます。
主な業務
・不動産取得前の建物・設備状況の確認
・改修、リノベーション計画の作成
・新築・増改築プロジェクトの企画、施工PM
・工事予算、概算工事費の作成
・設計事務所、建築会社、設備会社等からの見積取得
・複数社の見積内容・単価・工法の比較、精査
・施工会社、協力会社の選定・価格交渉
・工事発注および契約内容の確認
・工程、原価、品質、安全面の管理
・設計士、施工会社、設備会社等との打ち合わせ
・現場進捗の確認、問題点の把握と改善
・追加工事、変更工事の必要性・金額の確認
・竣工検査、引渡し確認
・既存Residence、宿泊施設等の修繕・設備更新計画
・消防、用途変更、建築関係手続きについて専門家との調整
・不動産投資・事業開発責任者との連携
すべての施工を自分自身で行う仕事ではありません。
「誰に、いくらで、どのように工事を発注し、予算・工期・品質をどう守るか」を発注者側で管理することが主な役割です。
このポジションの役割
当グループでは、
不動産投資・事業開発責任者
→「どの物件を取得し、どのように価値を高めるか」
施工PM・施設開発責任者
→「いくらで、どのように改修・建築し、いつ完成させるか」
CFO／財務責任者
→「どのように資金を調達し、投資採算を管理するか」
という役割分担で事業を進めていきます。
施工PMには、経営者・不動産責任者と直接連携しながら、施設開発の技術面・コスト面を担っていただきます。
アピールポイント:
当グループは、日本語学校を中心に、不動産、学生Residence、宿泊・飲食、農業・体験など、教育と地域資産を組み合わせた事業を展開しています。
今後の学生数・事業規模の拡大に伴い、軽井沢・御代田・佐久・小諸エリアを中心に、学生Residenceの整備、既存不動産の再生・リノベーション、宿泊施設の改修、新規施設開発などを積極的に進めていきます。
今回のポジションは、施工会社側の現場監督ではなく、発注者側の立場で施設開発全体に関わるポジションです。
完成した図面に沿って工事を管理するだけではなく、
・取得を検討している物件をどう活用するか
・どこまで改修すべきか
・適正な工事費はいくらか
・どの施工会社に発注するか
・どうすればコストを抑えながら品質を確保できるか
・どうすれば施設の収益性・資産価値を高められるか
といった、プロジェクトの上流段階から経営者・不動産事業責任者と一緒に考えていただきます。
社長直下で意思決定が早く、自分の経験や提案を実際のプロジェクトに反映しやすい環境です。
学生Residence、宿泊施設、既存建物の再生、新築施設など、今後複数のプロジェクトを予定しており、一つの現場だけではなく、グループ全体の施設開発に携わることができます。
将来的には、グループ全体の施設開発・建築部門を統括する責任者として活躍していただくことを期待しています。
「施工する側」から一歩進んで、発注者・事業者の立場から建築や施設開発に携わりたい方にとって、これまでの経験を大きく活かせるポジションです。
求める人材:
求める人材
以下のいずれかの経験をお持ちの方を歓迎します。
・建築施工管理経験
・ゼネコン、工務店、建設会社での現場管理経験
・不動産会社、デベロッパーでの建築・開発経験
・発注者側での工事監理、CM、PM経験
・マンション、アパート、ホテル、旅館、社員寮等の新築・改修経験
・リノベーション、コンバージョン工事経験
・建築・設備工事の見積、積算、原価管理経験
特に歓迎する資格
・1級／2級建築施工管理技士
・一級／二級建築士
・電気工事施工管理技士
・管工事施工管理技士
※資格だけではなく、実際のプロジェクト経験を重視します。
求める人物像
・工事費・見積内容を数字で判断できる方
・施工会社任せにせず、自ら現場を確認できる方
・コスト、品質、工期のバランスを考えられる方
・複数の施工会社、設計士、設備会社をまとめられる方
・経営者の視点で建築・施設開発を考えられる方
・軽井沢エリアで長期的に事業づくりに関わりたい方
この仕事の魅力
一般的な施工管理とは異なり、発注者側としてプロジェクトの上流から参加できます。
完成した図面通りに施工するだけではなく、
「この建物をどう活用するか」
「どこまで改修するか」
「いくら投資すべきか」
「どうすれば収益性・資産価値を高められるか」
という事業判断にも関わっていただきます。
学生Residence、宿泊施設、不動産再生、新規施設開発など、様々なプロジェクトに携わることができます。
将来的にはグループ全体の施設開発・建築部門責任者として活躍していただくことを想定しています。
勤務時間・曜日:
フレックスタイム制
・標準労働時間：1日8時間
・標準勤務時間：9:00～18:00（休憩1時間）
・コアタイム：10:00～15:00
・フレキシブルタイム：7:00～10:00、15:00～21:00
・勤務日：月曜日～金曜日
※現場確認、施工会社・設計事務所との打ち合わせ等に応じて、勤務時間を柔軟に調整していただきます。
※現場への直行直帰可。
※業務の状況により時間外勤務が発生する場合があります。
※休日に現場対応等が発生した場合は、振替休日を取得していただきます。
休暇・休日:
休日・休暇
・完全週休2日制（土日）
・祝日
・年間休日120日以上
・年末年始休暇
・年次有給休暇
・慶弔休暇
・休日出勤の場合は振替休日取得
勤務地:
勤務地
長野県北佐久郡軽井沢町・御代田町エリア
主なプロジェクトエリア：
軽井沢町、御代田町、佐久市、小諸市
・マイカー通勤可
・駐車場あり
・現場への直行直帰可
・転勤なし
アクセス:
・しなの鉄道「御代田駅」「中軽井沢駅」「軽井沢駅」よりアクセス可能
・マイカー通勤可
・駐車場あり
・交通費規定支給
・担当プロジェクトに応じて現場への直行直帰可
※主な担当エリアは、軽井沢町・御代田町・佐久市・小諸市です。
給与:
想定年収：600万円～900万円
※経験・能力・資格・前職給与を考慮のうえ決定します。
※建築施工管理、発注者側PM・CM、建築コスト管理、大規模改修・施設開発等の経験をお持ちの方は優遇します。
※特に経験・実績が豊富な方については、上記年収を超える条件も相談可能です。
・昇給あり
・賞与あり（会社業績・個人実績による）
・交通費規定支給
・資格・経験・担当するプロジェクトの規模等を考慮して待遇を決定します。
※固定残業代制度はありません。時間外勤務が発生した場合は、別途時間外手当を支給します。
待遇・福利厚生:
・社会保険完備
・交通費規定支給
・マイカー通勤可
・駐車場あり
・業務用PC・携帯電話等貸与
・業務上の出張費支給
・資格取得支援制度
・健康診断
その他:
【選考について】
書類選考
↓
代表面接（1～2回）
↓
条件面談
↓
内定
面接では、これまで担当された建築・改修・施設開発プロジェクトについて、工事規模、工事金額、担当範囲、予算・工程管理、施工会社との調整・交渉経験などを具体的にお伺いします。
一次面談はオンラインでも対応可能です。
まずは当グループの事業内容や今後予定しているプロジェクトについてお話を聞いていただく、カジュアルな面談からでも歓迎します。
勤務開始日は、現在のお仕事やご都合を考慮し、ご相談のうえ決定します。
在職中の方もお気軽にご応募ください。
将来的には、グループ全体の施設開発・建築部門を担う責任者として活躍していただくことを期待しています。
雇用形態: 正社員
給与: 6,000,000円 - 9,000,000円 年俸
平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間1分
