「同世代の同期はもう年収600万。自分の上司は40代で年収700万。…で、自分の天井はそこか？」
「営業力はある。でも今の商材だと、どれだけ売っても収入に天井が見える」
「成長企業に入ったはずなのに、上が詰まっていて抜擢の機会が回ってこない」
—— もしひとつでも当てはまるなら、
エクスペンションの仕入れ営業を本気で読んでほしい。
この求人は、20代後半〜30代前半で「今の会社じゃ年収1000万なんて10年先」と感じている方への提案です。
年齢で順番を待つ世界から、成果で順番を抜く世界へ。
■ 会社について
元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が
「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。
2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。
取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。
正社員6名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。
「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。
■ ポジションの位置づけ
物件を「仕入れる」のが、買取再販事業のスタート地点。
業者・金融機関・既存ネットワークから物件情報を集め、
査定・買付・契約までを担う、事業の起点となるポジションです。
社内では一番「数字を作れる」花形ポジションでもあります。
■ 具体的な業務内容
▼ 物件情報の収集
・業者ルート（不動産業者・金融機関等）からの情報入手
・既存ネットワーク・紹介案件の対応
▼ 査定・買付
・現地調査、概算査定
・出口想定（リノベ後の販売価格・ターゲット顧客）の試算
・買付提案、価格交渉
▼ 契約・社内連携
・契約手続きの進行
・施工管理・販売チームへの引き継ぎ
■ この仕事ならではの魅力
◎ 20代でも年収1000万を本気で狙える
個人粗利の20%が年収算定の対象。
1件の粗利は300〜500万円規模。年に5件動かせば、それだけで年収500万円分のインセンティブ。
基本給と合わせて1000万円ラインは、20代でも射程圏内です。
◎ 単価が桁違い
人材・広告で月に何十件もこなしていた行動量を、
1件の仕入れに集中投下する仕事。手応えが、まるで違います。
◎ 「失敗OK」を本気で運用している会社
代表の山岸が「失敗は教育コストとして会社が引き受ける」と言い切る環境。
最初の300〜500万円の損害は、会社が負担します。
「お金を溶かさないと、お金の使い方は学べない」が代表の口癖。
挑戦して失敗できる環境は、20代のうちにしか手に入りません。
■ 挑戦したい方を、本気で応援する会社です
当社が求めているのは「挑戦者」。
最初の1年、成果が出なくても構いません。
そのかわり、行動量と「もっと稼ぎたい・成長したい」という熱量は約束してください。
経歴や学歴は見ていません。
「稼ぎたい」「のし上がりたい」という欲を、隠さず持っている人を歓迎します。
■ 業務の変更の範囲
会社の定める業務
■ 就業場所の変更の範囲
会社の定める場所（原則、転勤なし）
＜必須条件＞
・営業職または接客業（業界は問いません）
・大学卒業以上
＜歓迎条件＞
・不動産業界での実務経験
・宅地建物取引士の資格
（必須ではありませんが、あれば尚可です）
＜こんな経験がある方、特に歓迎します＞
・人材業界で法人営業をやっていた。
毎日10件以上テレアポして、月に何十社と商談して、
決まったと思ったら内定辞退。
「この行動量、もっと単価の高い商材で活かしたい」と思った人。
・広告やメディアの営業をやっていた。
提案書を何十枚も作って、コンペで負けて、
勝っても利益率が低くて。
「自分で仕入れて自分で売る、商売の手触りが欲しい」と思った人。
・保険や金融の営業をやっていた。
既存顧客の管理がメインになってきて、
「もっとゼロから開拓する刺激が欲しい」
「もっと大きな金額を動かしたい」と思った人。
・今の会社で「上が詰まっていて抜擢の機会がない」と感じている20代後半〜30代前半の方。
ここでは年齢ではなく成果で勝負できます。
ひとつでも当てはまるなら、あなたの営業力は
不動産仕入れで爆発的に活きます。
＜こんな方でも大丈夫です＞
・不動産は完全未経験です。
仕入れに必要な知識（査定、融資、法規制、リノベ企画）は
代表のマンツーマン指導と動画コンテンツで
3ヶ月かけてしっかり研修します。
・宅建を持っていません。
入社後に取得を目指していただければOKです。
・正直、最初の半年〜1年は成果が出にくいです。
買取再販は仕入れから売却まで6〜12ヶ月かかるビジネス。
その期間を「教育コスト」として会社が許容します。
骨を折って太くなる「成功のJカーブ」を
一緒に描ける方を求めています。
＜こんな想いを持ってる人、最高です＞
・「20代のうちに年収1000万円ラインに乗せたい」と本気で思っている
・「営業力はある。あとは戦う場所を変えるだけだ」と思っている
・自分で物件を見つけて、自分で交渉して、
自分の手で利益を生み出す仕事がしたい
・足で稼ぐ営業は苦じゃない。
むしろ、自分の行動量で結果が変わる世界が好きだ
・不動産のプロとして、将来は独立も視野に入れたい
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■ 応募資格・必須要件
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【学歴】
・大卒以上
※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、
論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。
【必須スキル】
・国内の銀行・金融機関との高度な融資交渉、
および複雑な契約書面・稟議資料を正確に読み解くための
「ネイティブレベルの極めて高度な日本語能力」
（専門用語を用いた商談・契約締結・社内外資料の作成）
【人物面】
・自分で考え、自分で動ける方
・素直に学べる方／プライドを一度脇に置ける方
・"なぜ辞めたか / そこから何を学んだか"を
自分の言葉で語れる方
実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 21日
フレックスタイム制を導入しています。
コアタイムは13:00〜17:00。
フレキシブルタイムは9:00〜22:00。
標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。
「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、
長時間労働を美徳とする文化は一切ありません。
残業は月10〜20時間程度で、申請制です。
仕入れ営業は「足で稼ぐ」仕事なので、
午前中は物件リサーチやアポ取り、
午後は現地調査や商談という流れが多いです。
オフィスに長時間座っているタイプの仕事ではなく、
自分で動いて、自分で判断して、
自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。
ただし正直に言うと、
成果を出す人は業務時間外にも
自発的にYouTubeや書籍で
不動産や融資の知識をインプットしています。
会社が強制するものではありませんが、
学ぶことが好きな人ほど早く結果が出ます。
完全週休2日制（土日）＋祝日。年間休日120日。
不動産業界で土日祝休みは珍しいと思います。
前職で「土日は接待」「休日も電話が鳴る」という環境だった方には
大きな変化になるはずです。
当社は「メリハリをつけて成果を出す」ことを重視しています。
休む時はしっかり休む。
平日に集中して動くからこそ、質の高い仕入れができる。
その考え方です。
有給休暇は入社半年後に10日付与。
慶弔休暇もあります。
Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分 JR東海道・山陽本線 新大阪駅 徒歩6分
基本給：月給 30万円 〜 45万円
固定残業代：なし
【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：あり
■ 給与体系（インセンティブ設計）
月給30万円〜45万円（経験・スキルを考慮して決定）
※当社のインセンティブは「基本給に毎月上乗せ」される設計ではありません。
年収＝「基本給の年額」または「個人粗利の20％」のいずれか高い方、で決まる設計です。
【イメージ】
・個人粗利の20％が基本給の年額に達しないうちは → 基本給が毎月支給されます
・個人粗利の20％が基本給の年額を超えてきたら → 超えた分が成果報酬として精算され、結果として年収＝粗利の20％になります
つまり、成果を出すまでは安心の固定給。
成果を出した分は、青天井で年収が伸びます。
仕入れ営業は扱う金額の桁が違います。
人材や広告の営業で月に何十件もこなしていた行動量を、
1件の仕入れに集中投下できる環境です。
支給は基本的に半期ごとに精算。
固定残業代はなし。残業した分は別途支給します。
賞与は年2回。
圧倒的に稼ぐスーパーマンの事例ではありません。
不器用で営業未経験でも、コツコツ頑張れるなら達成できます。
正直、成果を出すまで1年くらいはかかると思っています。
失敗より、チャレンジを推奨する会社です。
自ら成長する意志があればそれでOK。
アナタの足で年収1000万円に向かって走り続けましょう。
【入社1年目】年収700万円
（月給35万円＋インセンティブ＋賞与）
人材業界の法人営業から転職。
不動産知識ゼロからスタート。
最初の8ヶ月は仕入れゼロだったが、
代表のマンツーマン指導で査定・融資の知識を習得。
9ヶ月目に初の仕入れ成功、その後立て続けに成約し年間で達成。
【入社2年目】年収900万円
（月給40万円＋インセンティブ＋賞与）
物件の目利き力がつき、仕入れのスピードが向上。
地場の不動産会社や地主とのネットワークが広がり、
情報が自然と集まるように。年間4〜5件の仕入れ成約。
【入社3年目以降】年収1000万円〜
仕入れからリノベ企画、売却戦略まで一気通貫で担当。
自分で仕入れた物件が形を変えて世に出ていく醍醐味を
実感しながら、安定的に高収入を実現。
【福利厚生】
■ 働き方
・フレックスタイム制
・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）
・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）
・転勤なし
・屋内全面禁煙
■ 学びの環境
・代表との1on1（施策・案件・キャリアの壁打ち）
社長との対話の中で、不動産・融資・事業の全体像を深く理解し、自分の頭で考える力を鍛えます。
・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可
・経営塾コンテンツへのアクセス
正社員6名＋業務委託15名／平均年齢30代前半／20代抜擢実績あり／Slack中心／池袋駅徒歩7分・東池袋駅徒歩3分
喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）
＜選考フロー＞
(1) 書類選考
(2) Web面接（Zoom）
(3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします）
(4) 内定
＜こんな選考です＞
職務経歴書の「業界経験」は見ていません。
見ているのは、あなたの営業スタイルと覚悟です。
「なぜ不動産に挑戦したいのか」
「これまでの営業でどんな壁をどう乗り越えてきたか」
「行動量で結果を出してきたエピソード」
こうした話を、対面でじっくり聞かせてください。
面接では当社のリアルも全てお話しします。
カジュアル面談やインターンの機会も
ご用意可能です。
入社後のミスマッチを防ぐため、
お互い本音で確かめ合いましょう。
