仕事内容:
■業務内容
市場に流通する中古住宅を仕入れ、新築のようにリフォームしてお客様に提供する一気通貫の企画営業を担当いただきます。
「ターゲット／リフォーム内容／販売価格」等を出口から逆算して考え、仕入れの段階から販売の戦略（仮説）を考えるプロセスの中で、事業運営力など汎用性の高いスキルが磨かれます。
■具体的業務
(1)仕入れ
地域の不動産仲介会社との関係性を構築し、仲介会社から案件をご紹介頂きます。
ご紹介頂いたら、現地で物件の内覧(調査)⇒値付けに関わる情報の取得⇒社内査定(査定部門との交渉)⇒商談・交渉⇒契約・決済の流れで物件の仕入れを進めていきます。
月間で8~10件程度の物件調査を行い、最終的に2件~3件程度の契約に繋がります。
(2)リフォーム
地域の需要や想定するターゲットのニーズに合わせ、販売価格・リフォーム内容などを外部のリフォーム会社と協力して企画します。中古住宅は1点物のため、物件の状態や市況によって 1件1件間取りもデザインも異なります。
生活するお客様のことを考えた企画で、中古住宅に新たな価値を創出いただきます。
あくまでリフォーム・設備改装で大規模なリノベーションは行いません。住宅知識は入社後研修などで身に着けていただきます。
(3)販売
リフォーム後は「物件がどうしたら売れるか」などを考え、ポータルサイト等に物件を掲載し、販売活動を開始します。販売活動の代理をお願いした不動産仲介会社や一般のお客様から問い合わせをいただいてから住宅をご案内します。
仲介会社やお客様へのヒアリング⇒ニーズに合った提案⇒契約・決済という流れでご成約を目指します。
担当物件は約510物件、問い合わせは月間約20件で、最終的に23件程度の契約に繋がります。
※「購入ターゲット/リフォーム内容/販売価格」などを出口から逆算して考え、仕入れの段階から販売の見立て(仮説)を考えることが重要となります。
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■組織の風土
個人成績よりもチームワークを重視する風土であり、成果創出をメンバー全員でサポートし合う環境です。
また、成果に再現性を持たせるために、フィードバックを日常に取り入れ、行動プロセスの質を高めていく文化があります。
それにより社員の成長スピードが速く、平均して入社後3~4年で責任者へのキャリアアップを果たしています。※中途入社の例:飲食、ウエディングプランナー、アパレルなど
■仕事の魅力
購入するお客様の生活を想像し、仕入れから販売まで一気通貫で携わります。
そのプロセスを通じて『マーケティング思考／企画力／提案力』など幅広いスキルが磨かれます。
見立てた戦略・仮説がうまくいき、お客様にご満足頂けた際には大きな喜びにつながるお仕事です。
■働き方
年休120日(火/水)に加えて、月に2回好きな曜日に休日を振替できる「ポジティブ・チェンジ制度」があります。有給も取得しやすい雰囲気です。
求める人材:
【必須要件】
・普通自動車免許(第一種)
・「営業経験あり」or「対人折衝経験2年以上」の方
【歓迎要件】
■歓迎
宅地建物取引士の資格
■尚可
ブライダル／教員／販売職店長／営業職等
業界未経験の方が幅広くご活躍しております！
勤務時間・曜日:
始業・終業時間: 09:00 ~ 18:00
休憩時間：60分
休暇・休日:
その他休み(完全週休2日制)
勤務地:
受動喫煙防止措置: 禁煙
転勤: なし
給与:
固定残業代あり：年俸 ￥4,000,000 〜 ￥5,500,000は1か月当たりの固定残業代￥46,682（30時間相当分）を含む。30時間を超える残業代は追加で支給する。
【給与詳細】
年収400〜550万円
月給250000円〜280000円
完全月給制
■営業経験あり、または販売,サービス職などの対人折衝経験2年以上の方
月給250,000円
基本給203,318円／固定残業代46,682円を含む/月
※経験能力等を考慮の上、最終面接でスタート年収を決定します
■固定残業手当
固定残業手当は、月30時間分を支給
※超過した時間外労働の残業時間代は追加支給
■昇給
年2回：4月／10月
■賞与
年2回：6月／12月
■決算特別賞与
年1回：6月
※予算超過達成の場合に支給可能性あり
■モデル年収
・600万円／入社5年目(チームリーダー職)
・800万円／入社7年目(エリアマネージャー職)
※元回転寿司店員など接客職経験の方から7年目でブロック長昇進の事例あり
■諸手当
通勤手当（上限￥25,000円迄支給）
住宅手当（￥5,00010,000/月）
家族手当（配偶者：￥10,000/月、子ひとりにつき：￥5,000/月）
資格手当（30,000/月）
車両手当（17,000~37,000/月）
結婚・出産祝い金（10,000~50,000）
その他…チーム目標達成、表彰インセンティブあり
待遇・福利厚生:
■各種社会保険完備
■寮社宅有（会社都合の転勤の場合は適用）
■企業型確定拠出年金
■資格支援制度
■産前・産後、育児休暇制度
■ポジティブチェンジ制度
■Book Baton制度
■社員リフォーム割引制度
■オリックスレンタカー割引制度
■エクシブリゾートホテル割引制度
■従業員持株制度
＜教育制度＞
入社後2日間は名古屋本社で研修。
不動産業界の知識、仕事内容(仕入れ~販売までの流れ)を学びます。支店配属後は先輩と同行しながら、 実際の動きや戦略の考え方などをお教えします。
中途振り返り研修といった、近しい時期に入社した中途社員と対面で集まり、自身の振り返りを行うことを目的とした研修もあります。
その他:
本求人はスキルブリッジ株式会社（有料職業紹介事業者）を通じたご紹介求人です。
雇用形態: 正社員
給与: 4,000,000円 - 5,500,000円 年俸
平均所定労働時間（1か月当たり）: 163時間20分
