【築古ビル再生のプロフェッショナル集団として、技術組織を強固に】
当社は、築古ビルの仕入れから企画、設計、施工、運営までを一気通貫で手掛ける独自の事業モデルを展開し、都内を中心に、これまで再生をさせてきた建物は100棟を超えました。不動産再生事業の急拡大に伴い、プロジェクトの規模と難易度は年々高度化しており、事業の成否を分ける「技術的視点での投資判断」の重要性が増しています。
このうよな状況から、単に現場を管理するだけではなく、企画段階からプロジェクトに参画し、コスト・品質・リスクをコントロールする「建設マネジメント機能」のさらなる強化が不可欠となっています。そこで、現場経験をベースに、発注者側のプロフェッショナルとして事業を支えていただけるチーフ候補を募集いたします。
【具体的な業務】
建築マネジメント部は、自社で企画運営管理する物件工事の発注者として、最大限成果を生み出せるようにスケジュール・コスト・品質管理を担います。
また、工事フェーズだけでなく、事業化に向けた現場の事前調査等にも関わり、プロジェクトの全フェーズにおける技術的判断とマネジメントを主導します。
■業務詳細：
・テクニカル・デューデリジェンス（TDD）業務
新規取得検討物件の現地調査、劣化診断、法的課題（遵法性）の抽出
エンジニアリングレポート（ER）の検証と、是正費用の算出
仕入れ担当者への技術的見解の提供による投資判断サポート
・ コンストラクション・マネジメント（CM）業務
企画・設計・施工・引渡しまでの全体スケジュールおよび予算管理
コストマネジメント（概算算出、ゼネコン選定、見積査定・交渉）
品質・リスク管理（設計図書の精査、施工トラブルの未然防止）
・ 資産価値向上のための改修・修繕計画
保有物件のバリューアップ工事（用途変更、大規模リノベーション）の企画・統括
中長期修繕計画の策定、および資本的支出（CAPEX）の予算管理
プロジェクト規模は、数千万～数十億円規模のプロジェクトに携わっていただきます。
【ポジションの魅力】
1. 「作る」から「事業を動かす」へのキャリアチェンジ
ゼネコン等の現場監督から、事業主（発注者）側へと立場を変え、プロジェクトの最上流から参画できます。「どう建てるか」に加え、「どうすれば事業利益を最大化できるか」という経営的視点が身につきます。
2. 希少性の高い「テクニカル・デューデリジェンス（TDD）」スキル
不動産取得時の建物診断（TDD）や、中長期的な資産価値向上（バリューアップ）の戦略立案など、施工管理の枠を超えた専門スキルを習得できます。
3. ワークライフバランスと裁量の両立
現場常駐ではなく、本社を拠点に複数のプロジェクト（都内中心）を横断的にマネジメントします。フレックス制度もあり固定残業代は15時間分（平均残業時間20時間前後）と、建設業界の中でも効率的で生産性の高い働き方を推奨する環境です。
【所属部署】
部長 1名、マネージャー1名、チーフ 3名、メンバー 2名
【必須（MUST）】
・1級建築施工管理技士 または 1級建築士 資格
・建築施工管理の実務経験（5年以上目安）
・RC造、S造のオフィスビル、商業施設等における現場所長（またはそれに準ずる立場）の経験
・見積査定、積算、原価管理の経験
【歓迎（WANT）】
・1級または2級施工管理技士（菅・電気） 資格
・コンストラクション・マネジメント（CM）会社での実務経験
・デベロッパーや不動産ファンドでの技術職経験
・大規模修繕工事やコンバージョン（用途変更）工事の経験
・監理技術者
【求める人物像】
・技術的な視点とビジネス視点のバランスを保ちながら、社外関係者（ゼネコン、設計者、行政等）と粘り強く折衝できる方
・自身の担当案件を持ちながら、チームメンバーや若手の指導ができる方
・技術的な課題や専門用語について、専門外の人（社内担当者など）にもわかりやすく伝えられる方
・変化の速い環境を楽しみ、学び成長していける方
・結果にこだわり、当事者として考え行動できる方
年齢の条件と理由：あり（年齢の条件と理由：あり（60歳未満
（定年のため）））
実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 22日
＜フレックスタイム制＞
■コアタイム 11:00～17:00
■フレキシブルタイム 始業 8:00～11:00 終業 17:00～22:00
⏰標準的な勤務時間帯 10:00～19:00（標準労働時間8h／休憩1h）
業務の都合や
プライベートの予定に合わせて調整が可能です。
❑年間休日125日以上
❑完全週休2日制
❑土日＋祝日休み
担当する案件によって
年に数回土日出勤となる場合がありますが、
振替休日を取得いただきます。
◎長期休暇も充実
❑GW休暇
❑夏季休暇
❑年末年始休暇
✅ポイント
●有給をつなげて、
大型連休を取得する社員が多数！
◎各種休暇制度
❑産前産後休暇
❑育児休暇
❑介護休暇
❑慶弔休暇
❑有給休暇
✅ポイント
●入社初月より有休10日間付与！
●直近1年内で育休取得実績7名！
●東京メトロ副都心線『北参道』駅徒歩5分 ●JR山手線『原宿』駅徒歩7分
基本給：月給 33万5000円 〜
固定残業代：あり
【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：なし
基本給：月給 33.5万円 〜
固定残業代：あり
1ヶ月あたり3万2000円 〜（固定残業時間：1ヶ月あたり15時間）
固定残業時間を超えた勤務時間については別途残業代を支給する。
【福利厚生】
❑手当・賞与など
●昇給制度年2回
●賞与年2回（業績により変動）
●住宅手当※別途記載
●資格手当※別途記載
●休日出社手当
●通勤手当支給
●慶弔見舞金
●従業員持株会（付与率25％）
❑保険・健康関連
●社会保険完備
●健康診断補助
●施設内全面禁煙
●インフルエンザ予防接種補助
●ワーケーション施設割引利用
●ゴールドジムチケット割引利用
❑設備
●オフィスパン
●オフィスコンビニ
●キッチンカー割引
●コーヒーマシーン完備
●ウォーターサーバー完備
✅ポイント
●オフィス横に出店する
日替わりキッチンカーのランチを
100円引きで利用可！
●従業員持株会の奨励金は25%！
【住宅手当】
・勤続3年未満の方は「北参道駅」「原宿駅」「明治神宮前駅」を含む5駅以内であれば月50,000円支給
・勤続3年以上の方は場所に関わらず月40,000円支給
※「北参道駅」「原宿駅」「明治神宮前駅」を含む5駅以内であれば月50,000円支給
【資格手当】上限6万円
一級建築士：55,000円
建築設備士：40,000円
1級建築施工管理技士：30,000円
2級建築施工管理技士：5,000円
二級建築士：15,000円
インテリアプランナー：15,000円
インテリアコーディネーター：5,000円
建築積算士：5,000円 など32種類対象
部内のメンバー誰もが最初は初心者です。『わからないことが、わからない』という状態を前提にサポートする文化、バックアップする体制があります。
喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）
喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）
健康増進法の施行、
従業員の健康増進の観点から、
リアルゲイト従業員については、
施設内全面禁煙を徹底しております。
書類選考からスタートとなりますが、
できるだけ多くの方と、
お会いしたいと考えております。
【STEP 1】応募
【STEP 2】書類選考
履歴書・職務経歴書を
下記アドレスまでお送りください。
人事・採用：
[email protected]
【STEP 3】面接（2~3回）
社内の雰囲気もご確認いただきたいので、
対面で実施いたします。
【STEP 4】内定
入社日は相談可能です。
※選考の途中であっても、当社の裁量により選考を終了することがあります。
この場合、応募された方々が応募に要した費用（交通費、宿泊費、それらのキャンセルによって生じたキャンセル料、払い戻し手数料等を含む）について当社では負担致しかねますので、予めご了承ください。
