⸜⸜テレアポ･飛び込み･新規開拓なし⸝⸝
✨一棟収益物件×提案受注率50%超❗
✨宅建手当あり・高率インセンティブ❗
✨1000戸規模の運営基盤
✨自社開発システムMAKASEL導入
╭───────────･★･･─╮
リーシング･原状回復･更新･
入居管理を将来的に統括
╰─･･★･───────────╯
☆次世代PM責任者候補を募集
☆賃貸管理経験者歓迎
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「管理する」のではなく、
「意思決定する」仕事。
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この仕事は、
一般的な賃貸管理業務とは少し異なります。
⏩私たちが求めているのは、
オーナー様の資産価値最大化を
実現するために賃貸経営全体を
資産管理できる人材です。
▶賃料を決める。
▶募集条件を決める。
▶修繕を決める。
▶原状回復を決める。
▶更新条件を決める。
▶オーナー提案を行う。
そしてチームを動かし、
成果へつなげる。
単なるプレイヤーでも、
単なる管理職でもありません。
⏩不動産運営の意思決定者として、
事業を前進させるポジションです。
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■ 業務内容
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WP(Wealth Performance)事業部にて、
オーナー様の保有不動産の
運営管理を行います。今回は将来的に
マネージャーになっていただく為、
まずはプレイヤーとして全体の業務を
段階的に覚えていって頂きます。
チーム体制は
✅PMマネージャー
✅ENアシスタント
(新規契約･更新対応実行者)
✅OPアシスタント(入居者対応･
修繕見積書作成･募集準備実行者)
…を中心とした分業体制。
実行業務を抱え込むのではなく、
▶判断する
▶統制する
▶改善する
…ことに集中できる環境を整えています。
＜主な業務は以下の通りです＞
【資産管理】
・管理戸数運営
・収益改善
・空室改善
・KPI管理
・チームマネジメント
・業務改善
・品質管理
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■ AQUTICSのPMが担う役割
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一般的な管理会社では、
｢担当者が案件を処理する｣ことが中心です。
しかしAQUTICSでは、
不動産管理を｢意思決定の連続｣と
定義しています。
・礼金を設定するのか。
・家賃をあげるのか。
・修繕を実施するのか。
・更新条件を変更するのか。
・保有継続が最適なのか。
すべての判断が、
オーナー様の収益に直結します。
そのため将来的にPMマネージャーは、
アシスタントから上がってくる
・リーシング
・原状回復
・入居管理
・更新
・修繕
を横断して判断し、
収益・稼働率・運営品質の最適化を目指します。
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■ AQUTICSの特徴
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【1】意思決定に集中できる分業体制
一般的な管理会社では、
・入居者対応
・事務処理
・進捗確認
・業者手配
・催促業務などに多くの時間を使います。
AQUTICSでは、
✅ENアシスタント
✅OPアシスタントとの分業体制を構築。
PMマネージャーは、
▶判断する
▶改善する
▶成果を出すことに集中できます。
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【2】MAKASELによる運営の可視化
AQUTICSでは、自社開発システム
"MAKASEL"を活用しています。
どの案件が、
・どのステージにあるのか
・誰の対応待ちなのか
・何日滞留しているのか
・どこでボトルネックが発生しているのか
をリアルタイムで可視化。
感覚や経験だけに頼るのではなく、
データに基づいて運営する
環境があります。
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【3】仕組みで成果を出す運営モデル
私たちは属人的な管理会社を目指していません。
・リーシング
・原状回復
・更新
・入居管理
・修繕
すべての業務をプロセス化し、
再現性のある運営モデルを構築しています。
そのため求めるのは、経験年数ではなく、
・構造的に考える力
・改善する力
・統制する力
・マネジメントする力です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【4】事業責任者へのキャリアパス
今回の募集は
単なる管理職採用ではありません。
将来的には…
・事業運営
・組織マネジメント
・収益管理
・人材育成
・運営モデル構築
まで担うことを期待しています。
⏩PMマネージャーの先にあるのは、
事業責任者というキャリアです。
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■ 想定年収
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G2：489万円
G3：554万円
G4：619万円
G5：740万円
G6：817万円
G7：877万円
G8：1,059万円
※固定給・賞与・インセンティブを含む想定レンジ
※成果・役割・組織貢献に応じて変動します
※経験・能力・前職年収を考慮のうえ決定
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■ この仕事で求められること
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この仕事で成果を出すために必要なのは、
根性や気合いではありません。
必要なのは、
・賃貸管理知識
・収益感覚
・論理的思考力
・オーナー折衝力
・意思決定力
・マネジメント力です。
売上だけを見るのではなく、
・収益
・稼働率
・修繕コスト
・入居率
・更新稼働率
・運営品質
を総合的に判断する視点が求められます。
⏩管理業務をこなす人ではなく、
資産運用を設計できる人。
そんな方をお待ちしています。
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■ 働く環境
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・年間休日130日以上
（2025年131日／2026年132日）
・完全週休2日制（水日祝）
・六本木一丁目駅直結
・泉ガーデンタワー37階
・評価制度／等級制度を明文化
・週1回の1on1
・研修制度あり
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■ コーポレートサイト
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AQUTICS
https://www.aqutics.co.jp/
MAKASEL
https://www.zen.inc/
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■ 必須条件
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✅区分管理または一棟管理の実務経験2年以上、もしくは賃貸仲介で店長等のマネジメント経験
✅将来的に管理職を目指したい方
✅高卒以上
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■ 歓迎経験
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・管理戸数500戸以上の管理会社経験
・投資用不動産の管理経験
・PMマネージャー経験
・賃貸管理部門責任者経験
・リーシング責任者経験
・収益改善提案経験
・業務改善経験
・KPI管理経験
・不動産オーナーへの提案・フォロー経験
・原状回復・修繕提案経験
・入居者対応経験
・主任・係長などのリーダー経験
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■ 歓迎資格
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・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・管理業務主任者
・不動産コンサルティングマスター
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■ AQUTICSではこんな方を歓迎します
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営業や金融の実務経験を活かし、
さらなる高単価領域へ挑戦したい方、
指示待ちではなく、自ら考えて商談設計や
提案を行える主体的な方、
自走力を持ち、変化を楽しみながら
成果を追求できる方、腰を据えて長期的な
キャリアと信頼関係を築いていきたい方
にピッタリのお仕事です！
✨将来的にリーダー・マネージャーとして組織づくりにも挑戦したい方
✨賃貸管理の経験を活かし、次のキャリアへ進みたい方
✨プレイヤーだけではなくマネージャーとして組織成果を追求したい方
✨賃料・修繕・リーシング・更新などの判断を主体的に行いたい方
✨オーナー様の資産価値向上に本気で向き合いたい方
✨管理業務だけでなく収益改善にも関わりたい方
✨チームを育てることにやりがいを感じる方
✨仕組みづくりや業務改善が好きな方
✨感覚ではなくデータに基づいて判断したい方
✨事業運営に近い視点を身につけたい方
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■ こんな想いをお持ちではありませんか？
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「もっとオーナー様のためになる提案がしたい」
「現場は分かるが、経営や事業運営にも関わりたい」
「判断権限が少なく、自分の考えを活かせない」
「毎日案件処理に追われている」
「マネージャーになりたいがポストが空いていない」
「組織づくりにも挑戦したい」
もし一つでも当てはまるなら、
AQUTICSの環境は大きな可能性があるかもしれません。
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■ この仕事で求められること
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この仕事で成果を出すために必要なのは、
単純な処理能力ではありません。
また、
電話対応の速さでも、
事務処理量でもありません。
求められるのは、
「何を判断するべきか」
を考える力です。
賃料を維持するべきか。
下げるべきか。
修繕を行うべきか。
先送りするべきか。
空室改善のために何を変えるべきか。
オーナー様へ何を提案するべきか。
その判断一つで、
収益も、
入居率も、
資産価値も変わります。
AQUTICSのPMマネージャーは、
単なる管理担当者ではありません。
不動産運営の意思決定者です。
この部分の力をつけて、マネージャーを目指して頂きます。
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■ このポジションについて
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今回募集するのは、
単なる賃貸管理プレイヤーではありません。
・リーシング。
・原状回復。
・更新。
・修繕。
・入居管理。
これらを横断して統制し、
収益と運営品質を最大化する
将来のPMマネージャー候補です。
AQUTICSでは、
自社開発システム「MAKASEL」を活用し、
・案件状況
・進捗状況
・滞留状況
・KPI
を可視化しています。
そのため、
経験や勘だけに頼るのではなく、
データと構造で運営するマネジメントを学ぶことができます。
賃貸管理の経験を、
資産管理へ進化させたい。
そんな方をお待ちしています。
実働時間：1日あたり8時間
平均勤務日数：1ヶ月あたり19日 〜 22日
AQUTICSでは、短期的な件数主義ではなく、提案品質と投資家様との信頼形成を重視しています。
＜働き方の特徴＞
✅9:15〜18:30（実働8時間）
✅休憩75分
✅平均残業時間 月20時間程度
※契約・決済案件が集中する時期は変動する場合があります
✅提案準備や顧客支援に集中できる業務設計
✅長期的な信頼関係を重視する営業スタイル
業務プロセスの標準化や役割分担を進めることで、長時間労働を前提としない環境づくりを行っています。
成果だけでなく、長期的に高いパフォーマンスを発揮できる働き方を大切にしています。
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■ 休日・休暇
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✅完全週休2日制（水・日・祝）
✅年間休日130日以上
※計画有給5日含む
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■ 長期休暇実績（2026年）
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✓GW休暇：8連休
✓夏季休暇：9連休
✓年末年始休暇：11連休
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■ 学習・成長支援
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✓毎週月曜日に社内勉強会を実施
市場・投資・運用・実務に関する知見共有を継続的に行い、組織全体で判断水準を高めています。
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■ AQUTICSの働き方
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AQUTICSでは、休日出勤を前提とした働き方を推奨していません。
高い成果は長時間労働ではなく、
✅業務設計
✅意思決定精度
✅役割分担
✅運営統制
によって実現されると考えています。
そのため休日出勤は原則禁止としており、法令対応・緊急対応・対外期限など代替不能な場合のみ事前承認制で運用しています。
「休日に頼る」のではなく、
「平日に成果を出せる構造をつくる」
それがAQUTICSの考える持続可能な高成果組織です。
＜六本木一丁目駅直結ビル内勤務＞
▶南北線｢六本木一丁目駅｣徒歩1分▶日比谷線｢神谷町駅｣徒歩7分▶銀座線｢溜池山王駅｣徒歩7分
基本給：月給 33万円 〜 80万円
固定残業代：なし
【一律手当】
全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし
全員に一律で支払われるその他手当金額：なし
✨成果だけでなく、収益改善・組織貢献・事業成長まで評価する報酬制度
AQUTICSのPMプレイヤーは、単なる賃貸管理担当者ではありません。
・リーシング
・原状回復
・修繕
・更新
・入居管理
を横断して統制し、オーナー様の収益最大化と資産価値向上を実現するポジションです。
そのため評価対象も「案件を処理したか」ではなく、
「どれだけ事業成果を創出したか」を重視しています。
固定給に加え、PMにもインセンティブ制度を導入しており、
新規管理受託
管理戸数拡大
収益改善提案
各種サービス導入
など、
事業成長に直結する成果を評価します。
一方で、短期的な数字だけを追う評価制度ではありません。
✅オーナー満足度
✅運営品質
✅収益改善
✅チーム貢献
✅人材育成
✅業務改善
なども重要な評価項目です。
また、等級制度（G制度）を導入し、
✅期待される役割
✅求められる能力
✅評価基準
✅報酬レンジ
を明文化しています。
そのため「何を達成すれば昇格できるのか」が明確で、年功序列ではなく役割と成果に応じて評価を行います。
今回の募集はPMプレイヤーで終わるポジションではありません。
将来的には、
・事業運営
・組織マネジメント
・収益管理
・人材育成
・運営モデル構築
を担う事業責任者候補としての活躍を期待しています。
⏩賞与年2回
⏩昇給年2回
⏩インセンティブ制度あり
⏩等級制度（G制度）あり
成果・役割・組織貢献に応じて、着実なキャリア形成と収入向上を実現できる環境です。
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■ 等級別 月給レンジ
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G2：33万〜35万円
（固定残業代 8.6万〜9.1万円／45時間分含む）
G3：38万〜40万円
（固定残業代 8.9万〜9.4万円／45時間分含む）
G4：43万〜46万円
（固定残業代 11.4万〜12.2万円／45時間分含む）
G5：50万〜54万円
※G5以上はマネージャー職（管理監督者）
G6：55万〜59万円
G7：61万〜66万円
G8：75万〜80万円
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■ 想定年収レンジ
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G2：489万円
G3：554万円
G4：619万円
G5：740万円
G6：817万円
G7：877万円
G8：1,059万円
※固定給・賞与・インセンティブを含む想定レンジ
※成果・役割・組織貢献に応じて変動します
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■ 昇給・賞与・評価制度
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✅賞与 年2回（5月／11月）
✅昇給 年2回（5月／11月）
✅インセンティブ制度あり
✅等級制度（G制度）による明確な評価査定
✅経験・スキルを考慮の上決定
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■ 各種手当
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✅通勤手当（規定あり）
✅401K手当
・一般職：5,000円／月
・管理職：10,000円／月
✅家族手当
・配偶者：10,000円／月
✅役職手当
・20,000円〜50,000円／月
✅住宅手当
・30,000円〜150,000円／月
※等級・エリア等の規定あり
✅永年加算手当
・30,000円〜300,000円／月
✅慶弔見舞金手当
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■ 資格手当
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⭐宅地建物取引士
30,000円／月
⭐賃貸不動産経営管理士
5,000円／月
⭐不動産コンサルティングマスター
5,000円／月
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■ 育児支援制度
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⛵保育手当
10,000円／月
⛵ベビーシッター補助手当
10,000円／月
⛵認可外保育手当
⛵育児復職祝い金
育休期間月数 × 10,000円 × 勤続年数
※勤続2年以上対象
※試用期間中は通勤手当を除き対象外となります。
【福利厚生】
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■ AQUTICSの福利厚生について
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AQUTICSでは、「働きやすさ」だけではなく、
✨専門性を高め続けられること
✨長期的に成果を出し続けられること
✨ライフイベントと仕事を両立できること
を重視した制度設計を行っています。
短期的な福利厚生ではなく、キャリア・健康・家族・資産形成までを支える環境づくりを進めています。
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■ Growth Support 成長支援制度
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✓専門性と市場価値を高めるための成長支援制度
AQUTICSでは、属人的な経験や勘に頼らず、再現性ある成長を重視しています。
✅オンボーディングプログラム
✅OJTロードマップ
✅週1回の1on1
✅賃貸経営勉強会
✅LDP制度（リーダーシップ開発）
✅LOL制度（経営視点開発）
✅キャリア形成支援制度
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■ Performance Support 活躍支援制度
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✓成果を出し続けるための活躍支援制度
役割やライフステージに応じて活躍を支援する制度を整備しています。
✅Base！
全社員向け活躍支援制度
✅Laka！
女性活躍支援制度
✅Core！
管理職活躍支援制度
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■ Refresh Support リフレッシュ制度
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☕集中とリフレッシュを両立できる環境
✅リフレッシュラウンジ
✅社内カフェスペース
✅バーラウンジ利用制度
働く場所そのものの快適性にも投資しています。
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■ Health Support 健康支援制度
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✓長期的な健康維持をサポート
高い成果は健康な状態から生まれると考えています。
✅Health Room完備
✅健康診断
✅インフルエンザ予防接種
✅婦人科検診
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■ Family Support 育児・ライフ支援制度
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✓ライフイベントとキャリアの両立を支援
結婚・出産・育児などのライフイベントを理由にキャリアを諦める必要がない環境づくりを進めています。
✅出産ケア休暇
✅キッズDay休暇
✅L休
✅妊活休暇
✅マタニティ休暇
✅出産準備休暇
✅産前産後休暇
✅育児休暇
✅看護休暇
✅時短勤務制度
✅育児復職祝い金
✅育児補助手当
✅認可外保育手当
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■ Financial Support 資産形成支援制度
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✓将来を見据えた資産形成支援
✅401K企業年金制度
✅退職金制度
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AQUTICSでは、「短期的に働く環境」ではなく、
⏩専門性を高め続けること
⏩長期的に成果を出し続けること
⏩人生の変化に対応しながら働き続けること
を支える制度設計を重視しています。
不動産のプロフェッショナルとして、長期的なキャリア形成を目指せる環境です。
✅週1回の1on1と実務伴走型OJTを通じて、賃貸管理経験を収益改善・組織運営・事業運営へ発展させられる環境です。
✅自社開発システムMAKASELにより業務を効率化し、意思決定やオーナー提案など付加価値の高い業務に集中できます。
最後までご覧いただき、誠にありがとうございます。
AQUTICSでは、スキルや経験のみで判断する採用ではなく、
これまでのご経験と今後のキャリア志向、価値観の方向性を踏まえたうえで、相互理解を重視した選考を行っています。
「賃貸管理の経験を活かし、より大きな裁量を持って組織や事業づくりに挑戦したい」
「現場対応だけでなく、収益改善やオーナー提案、マネジメントにも携わりたい」
「将来的に事業責任者を目指したい」
そのような想いをお持ちの方を歓迎しています。
今回募集するのは、単なる賃貸管理マネージャーではありません。
リーシング・原状回復・修繕・更新・入居管理などを横断して統制し、オーナー様の収益最大化を支えるPMマネージャー候補です。
まずは選考を通じて、AQUTICSの事業内容・働き方・評価制度・キャリアパスをご理解いただき、ご自身との適合性をご判断いただければと考えています。
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■ ご応募について
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⏩Webよりご応募ください。
必要事項は1分程度で入力可能です。
※お電話でのお問い合わせ・ご応募も受け付けています。
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■ 選考フロー
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▼Step1：書類選考
▼Step2：オンライン適性検査
▼Step3：最終面接（対面）
※会社説明や事業内容のご説明もあわせて実施いたします。
▼Step4：内定通知
▼Step5：入社手続き
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■ 補足事項
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✅ご応募から内定までは通常2〜3週間程度
✅面接日程・入社時期は柔軟に調整可能
✅在職中の方のご応募も歓迎
✅ご家庭の事情や転居予定等もお気軽にご相談ください
「まずは話を聞いてみたい」という段階でも構いません。
皆さまからのご応募をお待ちしております。
